Арендный пузырь сдувается: рантье, пора снимать розовые очки

Ну что, господа «инвесторы» в бетон, пристегните ремни. Пока вы мечтали о вечном росте и пассивном доходе, попивая латте, суровая реальность постучалась в панорамные окна. Исследование Домклик подтвердило то, о чем в кулуарах Сити шептались еще месяц назад: цены на аренду в крупных городах России начали ползти вниз.

Механика процесса примитивна, как советская хрущевка. Из-за заградительных ставок по ипотеке вторичный рынок встал колом. Те, кто не смог продать свои метры по оверпрайсу, массово вывалили их на рынок аренды. Результат? Избыток предложения и закономерный демпинг.

Для тех, кто привык считать ROI на салфетке: доходность от сдачи жилья сейчас едва покрывает инфляцию, а с учетом амортизации и налогов — вы работаете «в ноль» или в минус. Арендаторы стали капризными, а их кошельки — тощими. Праздник жизни за счет «понаехавших» и молодых специалистов официально закончен.

Мой вердикт: Входить в жилую недвижимость сейчас ради аренды — это не инвестиция, это благотворительность. Ликвидность падает, доходность смешная. Пока рынок переваривает этот объем, умные деньги уходят в инструменты с фиксированной доходностью или более агрессивные активы. А вы продолжайте верить, что «бетон всегда в цене».