Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Арендный пузырь сдувается: рантье, пора снимать розовые очки
Андрей Соколов 
Цены на аренду жилья в крупных городах России начали снижаться из-за избытка предложения, вызванного тем, что владельцы не смогли продать свои квартиры. Текущая доходность от аренды едва покрывает инфляцию, а с учетом амортизации и налогов многие арендаторы работают «в ноль» или в минус. Инвестировать в жилую недвижимость ради аренды сейчас не рекомендуется
Для тех, кто привык считать ROI на салфетке: доходность от сдачи жилья сейчас едва покрывает инфляцию, а с учетом амортизации и налогов — вы работаете «в ноль» или в минус. Арендаторы стали капризными, а их кошельки — тощими. Праздник жизни за счет «понаехавших» и молодых специалистов официально закончен.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Мой вердикт: Входить в жилую недвижимость сейчас ради аренды — это не инвестиция, это благотворительность. Ликвидность падает, доходность смешная. Пока рынок переваривает этот объем, умные деньги уходят в инструменты с фиксированной доходностью или более агрессивные активы. А вы продолжайте верить, что «бетон всегда в цене».
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на аренду жилья начали снижаться?
- Цены на аренду начали снижаться из-за избытка предложения, вызванного тем, что владельцы не смогли продать свои квартиры и начали сдавать их в аренду.
- Какова текущая доходность от аренды жилья?
- Текущая доходность от сдачи жилья едва покрывает инфляцию, а с учетом амортизации и налогов, многие арендаторы работают ‘в ноль’ или даже в минус.
- Стоит ли сейчас инвестировать в жилую недвижимость?
- Входить в жилую недвижимость ради аренды сейчас не рекомендуется, так как это больше похоже на благотворительность, чем на инвестицию.
Андрей Соколов
Риелтор с десятилетним опытом продаж новостроек в Москве и области. Специализируется на подборе квартир для семей с детьми с учетом школ и детских садов.