Аттракцион невиданной жадности: Стоит ли влетать в сентябрьские старты продаж?

Что нам предлагают? Новые площадки в Москве и области. Звучит красиво: «старт продаж», «инвестиционная цена». Но давайте включим цинизм на максимум.

Кому это реально надо?

Если вы берете ипотеку под 20% годовых на котлован в Мытищах, надеясь перепродать это через два года с наваром — поздравляю, вы идиот. Математика здесь не работает. Переплата сожрет любой рост цены, который, кстати, под большим вопросом.

Влетать в сентябрьские старты имеет смысл только в двух случаях:

• У вас есть полная «котлета» кэша. Застройщики сейчас сговорчивые, за наличку можно выбить скидку, которой не будет в прайсе. Они любят живые деньги, а не обещания банка.
• Вы — льготник (IT или семейная). Тут грех не воспользоваться халявными деньгами государства, пока лавочку окончательно не прикрыли. Инфляция всё равно выше вашей ставки.

Москва vs Область: Куда не стоит лезть

Смотрите внимательно на локации. Москва в пределах МКАД (или рядом с метро) — это актив, который хотя бы можно сдать. Новые проекты в полях Подмосковья, где метро обещают «в 2030 году» — это могильник для ваших денег. Вы будете конкурировать с тысячами таких же умников, пытающихся сдать бетонную коробку за копейки.

Резюме: Сентябрьские старты — это не «выгодно», это «рискованно». Ищите точечные проекты бизнес-класса или ликвидный комфорт-плюс у метро. И не ведитесь на рекламные буклеты. Считайте ROI, а не слушайте девочек из отдела продаж.