Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Бетонная ловушка: почему ваш «актив» превращается в пассив
Артём Вольф 
В России продолжается рост цен на жилье, несмотря на стагнацию на мировом рынке. Доходность от аренды в Москве составляет 4-5% годовых, что ниже доходности по депозитам. Инвестировать в недвижимость сейчас не рекомендуется, так как рынок больше подходит для сохранения капитала, чем для получения прибыли
Глобальное похмелье и российский азарт
Пока вы обсуждаете бонусы, аналитики Домклик выкатили очередной отчет о ценах на жилье. Если отбросить маркетинговую шелуху, картина маслом: мир медленно трезвеет после пандемийного ралли, а российский рынок продолжает танцевать на краю пропасти, подпитываемый остатками льготной ипотеки.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
В мировом масштабе рост цен захлебнулся — высокие ставки центробанков сделали свое дело. Но в РФ «бетонное золото» остается главной религией. В то время как в Европе и США цены стагнируют или корректируются, наши девелоперы продолжают рисовать красивые цифры в прайсах, игнорируя реальную покупательную способность.
Что имеем по факту:
— Доходность от аренды в Москве едва дотягивает до 4-5% годовых. Любой депозит или ОФЗ сейчас дает в три раза больше, не требуя замены унитаза после жильцов.
— Разрыв между первичкой и вторичкой достиг абсурдных значений. Поздравляю тех, кто купил «инвестиционную» квартиру в ипотеку: вы вышли из офиса продаж, и ваш актив мгновенно подешевел на 20%.
Рынок жилья сейчас — это не про инвестиции, это про сохранение того, что еще не съела инфляция. Покупать сейчас квартиру в надежде на рост — это как пытаться согреться, поджигая собственные купюры. Красиво, но недолго. Ждите охлаждения, господа. Либо ищите инструменты, где ликвидность выше, чем у бетонной коробки в Мурино.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на жилье в России продолжают расти?
- Цены на жилье в России растут из-за остаточных эффектов льготной ипотеки и игнорирования реальной покупательской способности.
- Какова доходность от аренды жилья в Москве?
- Доходность от аренды жилья в Москве составляет всего 4-5% годовых, что значительно ниже доходности по депозитам и ОФЗ.
- Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?
- Инвестировать в недвижимость сейчас не рекомендуется, так как рынок жилья больше подходит для сохранения капитала, чем для получения прибыли.
Артём Вольф
Независимый эксперт по оценке надежности застройщиков и их финансовой устойчивости. Анализирует выполнение обязательств и сроки сдачи прошлых объектов.