Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Бывшие ковидные госпитали: раздача слонов или новая головная боль для инвесторов?
Андрей Соколов 
Город Москвы выставляет на торги бывшие ковидные госпитали, чтобы избавиться от затрат на их содержание. Инвесторы сталкиваются с рисками, связанными с плохим состоянием зданий и необходимостью капитального ремонта. Однако, при минимальных обременениях и креативном перепрофилировании, возможна прибыль, но это требует опыта и готовности к сложностям
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Город выставляет на торги бывшие ковидные госпитали. Что это – щедрый жест или попытка избавиться от токсичного актива?
Первое впечатление: бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Правительство Москвы, конечно, не альтруисты. Скорее всего, содержание этих зданий обходится городу в копеечку, и проще скинуть их с баланса, чем продолжать поддерживать. Думаю, стоит ждать обременений в виде социальной инфраструктуры или обязательств по перепрофилированию.
Что это значит для инвесторов?
- Риски: Здания, скорее всего, в плачевном состоянии после пандемии. Инженерные сети изношены, планировка специфическая. Капитальный ремонт и перепланировка могут сожрать всю потенциальную прибыль. Плюс, как я говорил выше, стоит внимательно изучить условия торгов – уверен, там будет много «приятных» сюрпризов.
- Возможности: Если сможете договориться с городом о минимальных обременениях и найти креативное решение по перепрофилированию (например, апарт-отель, гериатрический центр или что-то в этом роде), то можно неплохо заработать. Но это игра для опытных игроков, которые умеют считать деньги и готовы к сложностям.
Мой вердикт: Прежде чем бросаться на эти активы, проведите тщательный due diligence. Не верьте красивым обещаниям чиновников, копайте глубже. Помните, что в Москве не бывает легких денег. А если кто-то говорит, что они есть – скорее всего, он пытается их вытащить из вашего кармана.
P.S. Если решитесь участвовать в торгах – звоните, обсудим вашу стратегию. Но помните – моя консультация стоит дорого.
Часто задаваемые вопросы
- Почему город выставляет на торги бывшие ковидные госпитали?
- Скорее всего, содержание этих зданий обходится городу в значительные расходы, и проще избавиться от них, чем продолжать поддерживать.
- Какие риски связаны с покупкой этих зданий?
- Здания могут быть в плохом состоянии, с изношенными инженерными сетями и специфической планировкой, что потребует значительных затрат на капитальный ремонт и перепланировку.
- Каковы возможности для инвесторов при покупке этих активов?
- Если удастся договориться о минимальных обременениях и найти креативное решение для перепрофилирования, можно получить хорошую прибыль, но это требует опыта и готовности к сложностям.
Андрей Соколов
Риелтор с десятилетним опытом продаж новостроек в Москве и области. Специализируется на подборе квартир для семей с детьми с учетом школ и детских садов.