Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Пермский демпинг: почему бетон в провинции превращается в тыкву
Татьяна Лебедева 
Цены на вторичное жилье в Перми падают из-за высокой ипотечной ставки (20%+), перегретого рынка и отсутствия льготных программ. Ликвидность на рынке стремится к нулю, а избыток предложения продолжает давить на цены. Инвестировать в недвижимость в Перми сейчас нецелесообразно
Пока вы пьете свой утренний раф в «Афимолле», в Перми начался настоящий аттракцион невиданной щедрости. Цены на вторичку там решили косплеить прыжок без парашюта. Местные издания бьют тревогу, но для нас это лишь подтверждение очевидного диагноза.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
В чем причина обвала? Математика проста, как чистка ботинок. Ипотека под 20%+ превратила покупку готовой квартиры в акт финансового суицида для среднего класса. Региональный рынок перегрет, льготные программы ушли на покой, а те, у кого еще остались живые деньги, предпочитают парковать их на депозитах или в более ликвидных активах Сити.
Инвесторам на заметку: ловить «падающие ножи» в Предуралье — занятие для экстремалов. Ликвидность в регионах сейчас стремится к абсолютному нулю. Вторичка в Перми сегодня — это классический «чемодан без ручки». Если у вас там остались активы, которые вы не успели сбросить на пике — мои соболезнования. Дальше будет только больнее, так как избыток предложения на фоне мертвого спроса продолжит давить на ценник.
Вердикт: Оставьте Пермь любителям индустриальных пейзажей. Нас интересует доходность, а не коллекционирование неликвидных панелек в депрессивных локациях.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на вторичное жилье в Перми падают?
- Цены падают из-за высокой ипотечной ставки, перегретого рынка и отсутствия льготных программ.
- Что такое ‘падающие ножи’ в инвестициях?
- Это рискованная стратегия покупки активов, которые резко теряют в цене, что может привести к значительным потерям.
- Стоит ли инвестировать в недвижимость в Перми сейчас?
- Сейчас это нецелесообразно, так как ликвидность на рынке низкая, и спрос не покрывает избыток предложения.
Татьяна Лебедева
Финансовый аналитик с экспертизой в ипотечном рынке и банковских продуктах. Консультирует по рефинансированию и выбору выгодных кредитных программ.