Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Прощай, «бетонометр»: Почему Новая Москва больше не кормит инвесторов
Артём Вольф 
Спрос на новостройки в Новой Москве упал из-за закрытия программы низкой ипотеки и роста цен, сравнявшихся с ценами в старой Москве. Ликвидность объектов стремится к нулю, и дисконты в 20% становятся нормой. Новая Москва рассматривается как способ заморозки капитала, а не как инвестиционный актив
Ну что, господа, пузырь в подмосковных полях ожидаемо начал сдуваться. ЕРЗ.РФ выкатил статистику, которая подтверждает то, что мы и так обсуждали за кофе в «Федерации»: спрос на новостройки в Новой Москве пошел ко дну. Пока вы мечтали об «иксах» на перепродаже бетона в Коммунарке, реальность постучала в дверь тяжелым сапогом Центробанка.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Сценарий классический: лавочка с практически бесплатной ипотекой закрылась, а ценник за квадрат в чистом поле магическим образом догнал «старую» Москву. Покупатель, как ни странно, поумнел и больше не желает оплачивать амбиции застройщиков, живя с видом на ЛЭП и обещаниями метро через десять лет. Затоваренность рынка зашкаливает, а ликвидность этих «человейников» стремится к нулю.
Инвестиционный вердикт: Новая Москва сегодня — это не актив, а способ надежно заморозить капитал на неопределенный срок. Если у вас там зависло пару лотов — мои соболезнования, выходить нужно было еще прошлым летом. Сейчас рынок принадлежит покупателю, и дисконты в 20% скоро станут новой нормой, чтобы хоть как-то скинуть этот балласт.
Ищите реальные инструменты, а не надежды на вечный рост бетонных коробок. Время легких денег в «полях» официально закончено. Дальше — только жесткая селекция и борьба за реальное качество, которого там отродясь не было.
Часто задаваемые вопросы
- Почему спрос на новостройки в Новой Москве упал?
- Спрос снизился из-за закрытия программы практически бесплатной ипотеки и роста цен на квадратные метры, которые теперь сравнялись с ценами в ‘старой’ Москве.
- Что делать, если у меня есть лоты в Новой Москве?
- Если у вас есть лоты, стоит рассмотреть возможность продажи с дисконтом, так как рынок сейчас принадлежит покупателю и ликвидность объектов стремится к нулю.
- Каковы перспективы инвестиций в Новую Москву?
- В настоящее время Новая Москва рассматривается как способ заморозки капитала, а не как актив для инвестиций, поэтому важно искать реальные инструменты для вложений.
Артём Вольф
Независимый эксперт по оценке надежности застройщиков и их финансовой устойчивости. Анализирует выполнение обязательств и сроки сдачи прошлых объектов.