Арендный пузырь Москвы: Почему ваша «однушка» у МКАДа стоит как крыло самолета

Коллеги, «Ведомости» пытаются анализировать рынок аренды с лицом серьезного экономиста, но мы-то с вами понимаем: в Москве цена жилья зависит не от здравого смысла, а от степени отчаяния арендатора. Пока вы ждете падения цен, лендлорды в Хамовниках дописывают лишний ноль просто за вид на соседа-чиновника.

Локация и пафос. Инфраструктура — это сказка для бедных. Реальный драйвер цены — близость к точкам концентрации бабла (Сити, Белая Площадь) и «правильный» почтовый индекс. Если до метро нужно ехать на самокате — это не бизнес-класс, это гетто, сколько бы золотой лепнины там ни налепили.

Спрос. Рынок перегрет добела. Из-за заградительной ипотеки те, кто мечтал о своем гнезде, теперь вынуждены кормить владельцев инвестиционных коробок. Дефицит предложения позволяет сдавать даже «бабушкин вариант» по цене пентхауса в Дубае, если рядом открыли новую станцию БКЛ.

Вердикт брокера: Текущая доходность от аренды в 4-5% годовых — это курам на смех при ключевой ставке в 21%. Если вы держите недвижку под сдачу ради «пассивного дохода», поздравляю — вы работаете на благотворительность. Сливайте бетон, пока рынок на пике, и уходите в реальные инструменты. Москва не резиновая, но аппетиты арендодателей — вполне.