Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Кенин не катапультируется из «Самолета»? Опровержение, которому (не) стоит верить
Ольга Николаева 
Коллеги, стряхиваем пыль с мониторов. У нас тут очередной акт пьесы «Богатые тоже плачут, но в пентхаусах». Новость дня: представитель Михаила Кенина официально заявил, что слухи о продаже его доли в ГК «Самолет» — это всего лишь слухи. Мол, никто никуда не летит, все сидят в кабине и держат штурвал. Ага, конечно.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Что произошло на самом деле?
Представитель Михаила Кенина опроверг слухи о продаже его доли в ГК «Самолет», заявив, что сделка не состоится. Однако, высокая долговая нагрузка и дорогие кредитные ставки создают трудности для компании. Инвесторам рекомендуется избегать резких действий и полагаться на официальные источники информации
Рынок начало лихорадить еще пару дней назад. Сплетни о том, что основной акционер хочет «окешиться» и выйти из игры, уронили котировки так, что у многих сработали маржин-коллы. И вот теперь выходит «белый рыцарь»-представитель и говорит: «Ребята, расходимся, продажи не будет».
Давайте включим цинизм на максимум. В Сити есть золотое правило: опровержение сделки — это первый этап подготовки к сделке. Если актив не продают, об этом молчат. Если об этом кричат — значит, торгуются за цену или пытаются успокоить нервных кредиторов.
Фундаментал или истерика?
Посмотрите на сектор. Ключевая ставка ЦБ душит девелоперов как удав кролика. Ипотека по рыночным ставкам — это миф, льготную программу свернули в трубочку. У «Самолета» огромный земельный банк, но его нужно застраивать, а стройка — это кредитные деньги. Дорогие деньги.
Кенин — не идиот. Если бы у него была возможность выйти в кэш на хаях (которые были год назад), он бы это сделал. Сейчас продавать долю — это фиксировать убытки или дисконт. Поэтому опровержение звучит логично: «Я не продаю» переводится как «Мне пока не дают ту цену, которую я хочу».
Что делать инвестору?
- Не ловить ножи. То, что Кенин «остается», не отменяет долговой нагрузки компании.
- Смотреть на объемы. Если на этом опровержении акция отскочит — это повод для шортистов перезарядиться, а для физиков — возможность выйти с минимальными потерями, если вы застряли в лонгах.
- Фильтровать базар. Верьте только форме раскрытия существенных фактов на сервере раскрытия, а не пресс-релизам в Telegram-каналах.
Итог: Самолет пока летит, но турбулентность такая, что пакеты лучше держать наготове. И я сейчас не про пакеты акций.
Часто задаваемые вопросы
- Что означает опровержение сделки в контексте рынка?
- Опровержение сделки может указывать на то, что стороны торгуются за цену или пытаются успокоить кредиторов.
- Каковы текущие проблемы компании ‘Самолет’?
- Компания сталкивается с высокой долговой нагрузкой и сложностями в получении кредитов из-за дорогих ставок.
- Что делать инвестору в такой ситуации?
- Инвестору следует избегать резких действий, внимательно следить за объемами торгов и полагаться на официальные источники информации.
Ольга Николаева
Юрист по недвижимым сделкам с фокусом на сопровождение покупки новостроек. Проверяет договоры долевого участия и защищает интересы покупателей.