Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Квартирный вопрос: Почему ваш «бетон» скоро станет тыквой
Ольга Николаева 
Цены на недвижимость в России продолжают расти из-за действий девелоперов и льготных программ, несмотря на снижение ликвидности. Высокие ставки по депозитам делают владение жильем менее привлекательным. Рынок перегрет, и недвижимость перестала быть надежным активом, требуя долгосрочных инвестиций
Господа, Домклик выкатил очередное «исследование» цен на недвижку. Пока вы радуетесь виртуальным миллионам в своих приложениях, реальный рынок готовится к жесткой посадке.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
В мире тренд понятен: ставки центральных банков давят на спрос, и глобальные пузыри начинают потихоньку сдуваться. Но Россия — страна чудес и льготных программ. Пока цивилизованный мир считает убытки, наши девелоперы продолжают надувать ценники, загоняя «хомяков» в тридцатилетнее бетонное рабство. По факту: цена квадрата в РФ растет только на бумаге, а реальная ликвидность стремится к нулю. Попробуйте скинуть свой актив по рынку — узнаете много нового о реальности.
Мой вердикт: Недвижимость окончательно перестала быть «тихой гаванью». Сегодня это тяжелый, неповоротливый актив с сомнительной доходностью. Если вы не зафиксировали прибыль в прошлом году — поздравляю, теперь вы «инвестор» на десятилетия. На фоне двузначных ставок по депозитам, владение квартирой под аренду выглядит как чистая благотворительность.
Рынок перегрет так, что в моей башне в Сити становится душно от запаха гари. Ждем, когда высокая ключевая ставка окончательно раздавит последних оптимистов. Наличные — это король, а бетон — это просто пыль на ваших ботинках Loro Piana.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на недвижимость в России продолжают расти?
- Цены растут из-за действий девелоперов и льготных программ, несмотря на снижение ликвидности на рынке.
- Что делать, если я не зафиксировал прибыль от недвижимости в прошлом году?
- Вам придется рассматривать свою недвижимость как долгосрочную инвестицию, так как рынок сейчас не благоприятен для быстрой продажи.
- Как высокие ставки по депозитам влияют на рынок недвижимости?
- Высокие ставки делают владение недвижимостью менее привлекательным по сравнению с депозитами, что снижает интерес к инвестициям в жилье.
Ольга Николаева
Юрист по недвижимым сделкам с фокусом на сопровождение покупки новостроек. Проверяет договоры долевого участия и защищает интересы покупателей.