Квартиры-студии: дефицит или грамотный ход застройщиков?

Но не спешите скупать остатки этих микро-квадратов под девизом «последний шанс!» Давайте взглянем на ситуацию цинично и без лишних эмоций:

• Застройщики – не благотворительный фонд. Если они сокращают предложение студий, значит, им это выгодно. Возможно, они поняли, что маржа с «нормальных» квартир выше. Возможно, готовят рынок к новым продуктам. В любом случае, альтруизма здесь ноль.
• Студии – это всегда игра вдолгую. Доходность от сдачи в аренду этих «клетушек» оставляет желать лучшего. Плюс контингент, который там проживает, создает немало хлопот. Поэтому, если вы рассчитывали на быстрый и легкий заработок – забудьте.
• Риски переоценки. Помните поговорку, что нельзя класть все яйца в одну корзину? Так вот, студии – это и есть ваша корзина. При любом колебании рынка они первыми падают в цене.

Что делать инвестору?

Не паниковать и не бежать за «последним вагоном». Проведите тщательный анализ. Оцените реальную доходность от аренды, риски и перспективы перепродажи. Возможно, стоит обратить внимание на другие типы жилья или даже на другие виды активов.

И помните: на рынке недвижимости выживает не тот, кто первый, а тот, кто умеет думать головой.

С уважением,
Ваш циничный брокер из Москва-Сити.