Инвестиции в московскую недвижимость: стратегии флиппинга
Шринкфляция по-московски: В Коммунарке продают воздух по цене бетона
Артём Вольф 
В Коммунарке за последние полтора года цены на жилье выросли на 20%, в то время как средняя площадь лотов уменьшилась на 15%. Это явление называется инвестиционной шринкфляцией, когда девелоперы предлагают меньшие площади по высоким ценам. Инвестирование в микроапартаменты может быть рискованным из-за возможной низкой ликвидности
Господа, фиксируем классику жанра. Пока вы рассуждали о комфортной среде, рынок Новой Москвы окончательно перешел в режим «меньше — значит дороже». По свежим данным «Новострой-М», в Коммунарке за последние полтора года произошел идеальный грабеж средь белого дня.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭКСПЕРТА
Присматриваетесь к новостройке в Москве?
За 60 минут разберём вашу ситуацию, покажем реальные цены и поможем не переплатить.
Записаться на консультацию — 5000 ₽✓ Анализ квартиры ✓ Проверка застройщика ✓ Расчёт переплат
Математика для тех, кто не в танке: ценники на бетонные коробки подскочили на 20%, в то время как средняя площадь лотов стыдливо усохла на 15%. Это и есть чистая инвестиционная шринкфляция. Девелоперы просто уменьшают порцию, заставляя вас платить за нее как за полноценный обед в «Кофемании».
Застройщики гениальны: они нарезают человейники на микроскопические студии, чтобы вписаться в тающие лимиты льготных ипотек. В итоге вы покупаете не жилье, а дорогостоящий шкаф с видом на МКАД. Для нас, обитателей Сити, это четкий сигнал — ликвидность этих «клетушек» в будущем под большим вопросом. Покупать 20 метров по цене вчерашних сорока — это не инвестиция, это благотворительность в пользу Олега Владимировича или кого там еще из списка Forbes.
Мой вердикт: Пузырь в Коммунарке раздувается, а полезное пространство сжимается. Если так пойдет дальше, через пару лет мы будем торговать спальными мешками с пропиской. Думайте головой, а не рекламными буклетами.
Часто задаваемые вопросы
- Почему цены на жилье в Коммунарке растут, несмотря на уменьшение площади?
- Цены растут из-за уменьшения предложения и увеличения спроса, что приводит к шринкфляции — меньшая площадь по более высокой цене.
- Что такое инвестиционная шринкфляция?
- Инвестиционная шринкфляция — это ситуация, когда девелоперы уменьшают площадь жилья, но повышают цены, заставляя покупателей платить больше за меньший объем.
- Стоит ли инвестировать в микроапартаменты в Коммунарке?
- Инвестировать в микроапартаменты может быть рискованно, так как ликвидность таких объектов в будущем может быть под вопросом.
Артём Вольф
Независимый эксперт по оценке надежности застройщиков и их финансовой устойчивости. Анализирует выполнение обязательств и сроки сдачи прошлых объектов.